Обяснено: Какъв е планът на Шин Фейн за жилищата и дали е реалистичен?

Темата за жилищата е едно от, в случай че не и най-големите, политически бойни полета през последните години.

Rising house цените, наемите и бездомните фигури въоръжават опозиционните партии, с цел да се прицелят в обединението и се прицелват.

Въпреки това, предишния месец Taoiseach Лео Варадкар направи рядко предложение за съвет към водача на Шин Фейн Мери Лу Макдоналд, предлагайки „ има преход, който би трябвало да извършите от съпротива към държавно управление, и преход, който би трябвало да извършите от министър към taoiseach “.

Снизходително? Може би. Но защото Шин Фейн е отпред с 25 % съгласно последното изследване на Red C, прекосяването на партията към шофьорското място е очевидна опция.

Ако се надяват да влязат в държавното управление след идващите общи избори, които би трябвало да се проведат преди март 2025 година, Шин Фейн към този момент не може да се концентрира върху това, което считат, че държавното управление прави неверно, би трябвало да се трансформира в това, което биха създали вярно, в случай че им се даде късмет.

Ето взор към жилищните оферти, показани от Шин Фейн за увеличение на предлагането и достъпността.

Какъв бюджет ще заделят за жилища?

В своя различен бюджет за 2024 година Синн Féin сложи мощен акцент върху жилищните ограничения.

Партията разпредели към 2,1 милиарда евро за покриване на настоящи и финансови разноски, в това число средства за утвърдени жилищни органи и локално държавно управление, които са обвързани с жилища, само че са класифицирани като общо държавно ръководство разноски в бюджета.

В допълнение към увеличението на предлагането на обществени и налични жилища, Шин Фейн сподели, че също по този начин ще форсира процеса на обмисляне посредством увеличение на личния състав в An Bord Pleanála и в по-широката система за обмисляне, на цена от 13,2 милиона евро.

Алтернативният бюджет включва също връщане на наема, което би предиздвикало наемателите да си върнат месечния наем, в допълнение към тригодишното заледяване на наема, на цена от 200 милиона евро за годината.

Колко къщи биха възнамерявали да построят?

Алтернативният бюджет на Шин Фейн гласи, че партията ще построи 21 000 обществени и налични домове през 2024 година на спомагателни разноски от 1,4 милиарда евро.

Общата цифра беше разграничена на 13 000 обществени и 8 000 жилищни единици на налични цени, в съпоставяне със съответните цели на държавното управление от 9 300 и 6 400 за годината, както е посочено в проекта „ Жилища за всички “.

Жилищният представител на партията, Пиърс Дохърти, разказа проекта като „ най-голямото равнище на вложения в историята на щата във връзка с жилища “.

Алтернативният бюджет също включва 294 милиона евро за обезпечаване от 1000 приключени до ключ обществени жилищни единици, които партията сподели, че ще бъдат употребявани за преустановяване на бездомността измежду хората на възраст над 55 години в границите на годината. пълномощия, комбинирани с нови строителни технологии ”.

Според последните данни за бездомните от Министерството на жилищното настаняване, оповестени в петък, през декември е имало 199 души на възраст над 65 години, регистрирани като бездомни, а 2636 хора на възраст 45-65г. Тъй като нямаше спомагателна разбивка на възрастовото систематизиране в кохортата 45-65, не е ясно какъв брой хора на възраст над 55 години са били бездомни при последното броене.

Какво желаят да трансформират в съществуваща система?

В допълнение към увеличението на предлагането на обществени и налични домове, Шин Фейн предложи начинания за редуциране като схемата Help to Buy.

Коалиционните партии се заеха с това, критикувайки Шин Фейн, че желае да отстрани ограниченията, въведени, с цел да оказват помощ на купувачите за първи път да се качат на стълбата на парцелите.

Въпреки това Шин Фейн настояват, че сходни схеми в действителност покачват цените на жилищата, защото влагат повече пари в жилищния пазар, без да се занимава с основния проблем: търсенето.

Като прекратят тези начинания, те споделят, че спестените пари могат вместо това да бъдат пренасочени към финансиране на повече здания или други ограничения, които имат за цел да понижат цените на жилищата в целия свят board.

Отделно, откакто казусът с капиталовите фондове, които всеобщо купуват жилищни парцели, още веднъж изплува на повърхността неотдавна, Шин Фейн внесе предложение за частни членове, предлагайки нарастване на гербовия данък, с цел да демотивира сходни покупки.

p>

Социалдемократите приканиха митото да бъде увеличено от сегашните 10 % на 100 %, с цел да работи като „ ефикасна възбрана “.

Докато предлагането на Шин Фейн цели единствено увеличение до най-малък % от 17 %, той към момента беше надвит в Dáil.

Какво ще кажете за понижаване на цените?

В изявление предишния месец водачът на Шин Фейн Мери Лу Макдоналд очерта задачата на нейната партия да „ смъкна цените допустимо най-ниски “, в случай че бъдат определени да ръководят, предлагайки цел от 300 000 евро в Дъблин.

Но по какъв начин? Е, това се връща към вековния акт на балансиране на предложение против търсене.

Това не е съответно за Шин Фейн. Housing For All също слага на напред във времето възходящото предложение на жилища, защото се схваща, че когато жилищата са нищожни, това покачва цената.

Когато има задоволително предложение, има по-малък напън върху цените.

Въпреки че има контрактуван консенсус, че би трябвало да бъдат издигнати повече домове, методът може да се разграничава.

За Шин Фейн те споделят, че ще доставят повече държавни домове за по-кратък интервал от време спрямо държавния сегашни цели.

Имаме ли потенциала да увеличим жилищното произвеждане?

Както казахме, навлизането на повече предложение на жилищния пазар наподобява като безсмислено в това уравнение, без значение дали посредством ново строителство или връщане на свободни и изоставени обекти назад в приложимост.

Тази работа обаче изисква служащи и проектите за увеличение на предлагането на жилища ще отпаднат, в случай че служащите ги няма, с цел да ги построят.

При последното броене през 2022 година „ строителството на здания “ е осмата по величина промишленост. Малко над 60 000 души на възраст над 15 години са регистрирани като работещи в промишлеността, до момента в който съвсем други 25 000 са преброени като работещи в „ довеждане докрай на здания и довършителни работи “.

За разлика от това, в преброяването от 2006 година преди до злополуката, броят на хората над 15 години, маркирани като „ служащи в строителството “ е малко под 183 500.

Въпреки че е значимо да се означи, че не всяко строителство и строителство е обвързвано с жилища, това показва по какъв начин промишлеността остава по-малка, в сравнение с беше по време на взрива, макар повишаването на популацията на републиката.

Освен това, безработицата беше записана на 4,9 % предишния месец, което се смята за почти цялостна претовареност.

Ако са нужни повече служащи за реализиране на нашите жилищни цели, виновните би трябвало да обмислят къде ще ги намерим.

Това може да включва начинания за служащи, идващи от чужбина, образование и повишение на уменията за хора, които желаят да влязат още веднъж в работната мощ или да трансформират настоящата си специалност, и привличане на повече младежи към кариера в промишлеността посредством чиракуване.

В представянето на предварителния бюджет предишния октомври Федерацията на строителната промишленост (CIF) сподели: „ Вероятно е в кратковременен проект да са нужни спомагателни работни места, защото строителната промишленост се връща към равнищата на напредък отпреди пандемията, “ добавяйки, че държавното управление е планувало, че „ предлагането на налична работна ръка ще се уголемява по-бавно, в сравнение с в предишното “. може да се реализира посредством въвеждане на образование и бизнес поддръжка.

Федерацията добави, че по време на интервали на цялостна претовареност в щата: „ Единен метод, който се концентрира върху миграционната политика, политиката за активиране на труда и политиката за обучение и умения е належащо, с цел да се обезпечи непрекъсната продуктивност в строителната промишленост и по-широката стопанска система в бъдещето. ”

Има ли някакви дефекти в намаляването на цените на жилищата?

Нека се върнем към мненията на госпожа McDonald's за намаление на цените на жилищата.

Президентът на Шин Фейн сподели, че партията ще се стреми да приведе цените на жилищата в рамките на достъпността, като уточни цифрата от 300 000 евро за Дъблин, само че добави, че ще има „ районни вариации в това отношение “.

Придържайки се към Дъблин, съгласно последния жилищен отчет на Daft.ie в края на 2023 година междинната цена на жилище в столицата е била 493 000 евро.

Но несъмнено, защото медианата допуска, че доста жилища в Дъблин са продадени за надалеч над тази сума, изключително в избрани елементи на града и окръга.

Според данни от Централната статистическа работа през годината до ноември 2023 година медианата цената на жилище в Dún Laoighaire-Rathdown беше 622 000 евро, най-високата за която и да е област в щата.

Разликата сред настоящите или последните цени на жилищата в някои елементи на страната по отношение на „ цифрата за досегаемост “ препоръчано от Шин Фейн може да бъде проблем за партията при спечелването на някои гласоподаватели.

За някой, който неотдавна е закупил дом в Dún Laoighaire-Rathdown за към 600 000 евро, вероятността за обезценяване на инвестицията му, защото цените на жилищата се намаляват, е тревожна мисъл.

Това също е нещо, което банките ще наблюдават от близко, защото няма да желаят да отпускат заеми за парцели, в случай че политическите проекти вършат по този начин, че да наподобява, че цената на обезпечението на парцела може да претърпи удар.

В отговор на мненията на госпожа McDonald's, Taoiseach Лео Варадкар сподели, че е „ малко сюрпризиран “, предупреждавайки, че предложенията ще имат „ обилни последствия “.

Той твърди, че този ход може да тласне доста притежатели на жилища към отрицателни личния капитал, а на банковия фронт кредиторите могат да „ помислят два пъти за издаването на ипотеки “ и да покачат лихвените проценти.

Ирландската асоциация на притежателите на парцели (IPOA) съобщи, че въпреки да признава смисъла на оправянето с достъпността на жилищата, групата е „ доста угрижен за евентуалните последствия от препоръчаните фрапантни понижения на цените, насърчавани от Шин Фейн “.

Председателят на IPOA, Мери Конуей, предизвести, че „ рисковите ограничения могат да имат непредвидени последствия “.

Да направя повърхностно изказване за това